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根據資料統計，2014年僅在禪桂新推出的"地王"級樓盤就不少於6個，包括怡翠晉盛、金地瓏悅、越秀星匯雲錦、佳兆業濱江1638，桂城的中海環宇天 地與中海桂城C11街區項目。這些"地王"級樓盤大多處於禪桂新核心區域內，附近有幾百億的政府基礎設施配套。環境上佳，是佛山中、高收入人群最為矚目的 置業旺地。
兆陽地產副總經理梁翠薇表示：影響樓價的因素有很多，不能簡單認為"地王"樓盤就可以賣得很貴。"地王"賣什麼價，還要看消費者的平均收入水平，他們對樓價的心理承受力在哪裡。因為 ，樓價再高，也需要消費者"埋單"。
業內人士介紹，"地王"樓盤定價有一定的遊戲規則，一般是在地價與建安成本之上再加15%~20%的利潤空間。比如，某一"地王"樓盤成本為10000元/平方米，一般它會將均價定在12000元/平方米左右。
六地王創造天價還是理性定價
2014鹿谷鄉二胎借款年，佛山樓市將有至少6大"地王"項目上市。 根據以往幾年的經驗，"地王"樓盤集中出現的年份，樓價一般會大幅上漲。但今年情況有所不同，一方面，"限購限貸"等調控措施仍如"緊箍咒"對樓價上漲形 成制約，市場人士認為，今年"地王"集中推盤，難以大幅拉升佛山樓價水平。
今年推出的"地王"，最高成本是11000元/平方米，按20%利潤率加成，銷售均價應該是13000元/平方米，即部分樓王賣16000~17000元/平方米，但大部分普通單位會賣12000元~14000元/平方米。
內容來自sina新聞
定價：成本之上加價15~20%
在禪城，一般高端住宅賣到15000~16000元會遭遇"銷售瓶頸"，佛山萬科廣場與萬科水晶城曾將售價調至16000元/平方 米以上，但市場反響一般，隻得分別降至13000與10000元/平方米的均價，才重新贏得認可。南海部分樓盤如創鴻城等前幾年曾將銷售均價升至 16000元/平方米，但後來也調至12000~13000元/平方米才有市民前往購房。創鴻燈湖左岸與中海錦城之所以賣得好，原因在於這些樓盤處於優越 地段，但售價比較理性。
佛山六 地王上市 引發樓價走向討論
歷史：定價過高恐"高處不勝寒"
那麼，開發"地王"樓盤的開發商能不能為所欲為地定價呢？答案是"不能"，如果硬要把售價定得很高，很容易被消費者"用腳投票"。2010年，嶺南天地 與佛奧灣均將銷售均價定在2萬元/平方米左右，結果銷售不佳。之後幾年，嶺南天地一直在10000~14000元之間；佛奧灣曾一度降至7000元/平方 米。
業內：地王賣什麼價消費者是準繩
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小黃最近一段時間比較興奮，因為年屆30的他結婚在即，還住在禪城舊城區的老房子裡邊，他與女朋友商量，利用今年佛山高品質地王樓盤上市的機會，在禪桂新區域"賣舊換新"換一套90平方米的新房。"但是我有個底線，價格不能高於12000元，最好帶精裝修。"
佛山市房協副會長駱儀克認為， 2014年佛山樓市將平穩運行，部分環境好，占用政府基礎資源多的地王樓盤會使某一區域樓價堅挺，但總的來說，"地王"樓盤多，隻能說明消費者、投資客選擇餘地大瞭，但不能簡單認為會大幅推升佛山樓價。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/09143954736.shtml
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