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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  本案中，方瓊和房產中介爭議焦點是2萬元到底屬於購房定金還是意向金，方瓊雖然主張這2萬元是購房意向金，但她拿不出有力的證據，最終吃瞭"啞巴虧"。那麼通過中介買賣二手房時，我們如何預防陷入中介陷阱呢？記者就此咨詢瞭江蘇熙典律師事務所主任羅利軍。羅主任給大傢支瞭幾招：1、中介在介紹房源時，買方可以做書面筆記，對房型、朝向、面積、年限等細節一一寫下來，然後請中介工作人員簽字確認，這份筆記具有法律效力，如日後發生爭議，買方可據此追究中介虛假陳述的責任。不做筆記，買方錄個音也可，但技術要求較高，需買傢就細節信息不斷向中介進行確認；2、在沒有全面掌握房屋情況之前，千萬不要僅憑看房印象就急於簽訂購房合同。3、請專業房產專業律師介入。委托律師到房產部門調取房源檔案，摸清房屋權屬、建築年代、白蟻等情況；4、如果中介要求買方支付意向金，買方應要求中介出具收據，寫明所付款項性質系購房意向金，並非定金，並要求中介工作人員簽字確認。

  律師點評 購房如何預防中介陷阱

內容來自sina新聞

  前年，方瓊打算為兒子購置一套婚房，她找到一傢房產中介，中介給她介紹瞭一套小戶型房屋，看房後，方瓊覺得性價比比較高，中介表示這套房子比較緊俏，方瓊如果相中，建議她先交2萬元購房意向金，算是"占個先機"，據方瓊回憶，當時中介答應，如果她反悔，意向金可以退給她。當時方瓊便交瞭2萬元，並簽訂瞭總價為58萬的《購房合同》。

  可中介稱所收的意向金已轉化為支付給賣方的定金，方瓊反悔視為自行違約，所收定金予以沒收。這下可好，房子沒買成，還倒貼瞭2萬元"定金"。方瓊一氣之下，告上瞭法院，要求中介返還定金。

  在庭審中，雙方對2萬元的性質產生瞭爭議。方瓊認為，2萬元的目的是中介保證方瓊核實房屋兩證真實信息前，不向他人推薦此房，確保方瓊在此期間的獨傢交易權，方瓊保證房屋兩證如中介介紹相符時即購買該房屋，故該款不是購房定金。至於在購房合同上簽字，方瓊也不承認是允諾買房的行為，她解釋："合同上隻有自己和中介的簽名，賣方沒簽名，協議便沒有成立生效。"對方瓊的說法，中介還是堅持是方瓊單方違約，根據法律，定金不返還，中介強調，2萬元是在方瓊同意的情況下支付給賣方的。

  經兩級法院審理，去年年底，該案有瞭定論。法院認為，《購房協議》上明確約定：買方在2012年12月30日前支付賣方購房定金2萬元。方瓊在該協議上簽名，即表示其願意接受該條款的約束。故根據現有證據，中介公司將方瓊所繳納的2萬元意向金，作為購房定金支付給房屋出賣人，並無過錯。因此，無論購房協議是否成立生效，在爭議的2萬元已不在中介實際占有的情況下，方瓊要求中介返還該款，依據不足，法院不予支持。(文中方瓊系化名)

  中介第二天拿來房產、土地兩證。方瓊一看證便來火瞭，原來這套房子賣主買瞭還不到5年，這次轉手要繳較高的稅費。不僅如此，房子面積也比中介所稱的要小，這樣一來，房子的性價比可比預想的要差很多瞭。方瓊覺得中介提供虛假信息哄自己"上鉤"，方瓊很生氣，不打算買這套房子瞭，而且她決意要把購房意向金要回來。新北市房屋汽車貸款南投仁愛汽車貸款

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-28/07572595950.shtml

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